예전보다 관심이 떨어지긴 했지만 여전히 내집마련은 많은 사람들의 관심사항입니다.
아쉽게도 내집마련은 단기간에 준비할 성질의 것은 아닙니다.
또한 내집마련이 필수사항인 시대도 아닙니다.
내집마련 준비하기 전에 우선 자신이 집을 필요로 하나 생각해 보는게 좋습니다.
언젠가는 자신 소유의 살 집을 마련할 것이거나, 소유여부와 상관없이 적당한 임대료를 지불하고 살 것이라던가.
어느 경우를 염두해두고 있던 현재 주택을 구입할 금전적 여유가 돼지 않는다면 한동안 임대해서 살 수 밖에 없습니다.
명칭은 다르나 LH공사나 여러 지자체에서 공공주택 사업을 벌이고 있습니다.
국민임대아파트 분양조건은 일일이 여기서 설명할 수가 없습니다.. 각 지역마다 추진주체마다 국민임대아파트마다 조건이 다르니까요..
사업시행기관이나 분양지역, 아파트 평형 등에 따라 전부 다릅니다.
한마디로 분양공고문에 따라 조건이 달려있습니다.
다만...
인기지역 즉, 서울에 가까울수록, 대도시 지역일수록 상대적으로 보증금과 월세가 높습니다. 상대적이라고 높은거지 일반 주택의 월세에 비하면 엄청 쌉니다.
반면에 비인기지역인 지방 중소도시의 경우에는 상대적으로 보증금과 월세가 낮습니다. 대략 비인기지역의 월세가 인기지역의 절반 정도합니다. 36~39 제곱미터 국민임대 아파트의 경우 5~7만원 월세를 내는 곳도 부지기수입니다.
아래는 월임대료가 적은 예인데, 서울의 경우에는 아래 정도의 면적이면 20만원의 월임대료를 내기도 합니다.
국민임대아파트 분양의 일반적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 입주자 모집공고를 본다.
-> 사업시행자 홈페이지를 뺀질나게 들낙날락해야 합니다. 부지런한자가 들어간다!
2. 청약 조건을 꼼꼼히 확인한 후 신청할 임대아파트와 평형을 선택합니다.
3. 인터넷 청약 또는 직접 방문청약을 한다.
-> 예전에는 직접 방문청약을 해야했는데 요즘엔 인터넷으로도 청약이 가능합니다. (단, 방문청약을 조건으로 다는 경우도 있습니다)
4. 입주 당첨후 할일
당첨자는 크게 입주예정자와 입주예정후보자로 나눌수 있는데, 입주예정자는 수개월 내로 입주가 가능합니다. 다만 건설중인 임대아파트의 경우에는 완공되어야 입주가 되겠죠. 그게 몇년이 될 수도 있습니니다.
입주예정후보자의 경우에 예전에 국민임대아파트가 인기가 지금만 못했을때는 없던 시스템인데 입주예정일도 알 수 없는 단순히 입주순위에 물러난 그 다음 순위의 입주 대기자라고 보면 됩니다.
현실적으로보면 입주예정후보자는 국민임대의 인기를 업고 늘어난 수요자에 대한 위로용 대기번호표라고 보시면 됩니다.
입주예정후보자는 몇 개월이될지 몇 년이 될지 모르는 기간을 기다려야 합니다.
따라서 입주예정후보자가 실제로 지원한 아파트에 입주하는 비율은 상당히 낮습니다.. 왜냐면? 기다리는 수년동안 주택문제를 해결했거나, 다른 곳에 지원한 임대아파트에 당첨되어 이미 입주해 버렸거나, 입주예정후보자에게 제대로 입주안내문이 배달되지 않았거나( LH공사의 경우 입주예정후보자가 수년후 입주할 시점에 안내문을 보낼때 처음 계약할때 작성한 서류상 주소로 입주 안내문을 발송합니다. 다른 곳으로 이사가버리면 안내문을 못 받아 볼 수 있다는 얘기입니다.. 전화로 통보 안해줍니다... 따라서, 주소 이전할경우 사업시행처에 신고해두는 것이 안전하겠습니다.. )
5. 입주 계약시점에...
입주 당첨후 입주 시점이 되면 안내문이 발송되는데 핵심은 계약서를 쓰자는 겁니다.
임대 보증금은 계약금(계약시), 잔금(입주시)으로 구성되면 계약서를 쓸대 우선 계약금을 마련해서 납부해야 합니다.
임대 보증금 마련이 어려우면 해당 시행사에서 법적으로 지원하는 융자 프로그램을 활용해서 저리로 융자를 받을 수 있습니다.
6. 입주시점에..
임대 보증금의 잔금을 내고 이사짐을 확인하고 입주아파트에 입주하면 됩니다.
도시가스, 인터넷, 관리비 등의 문제는 미리 확인하시구요..
지금 당장 주택마련은 어렵더라도 미래의 내집을 위한 목돈 모을 전략적인 계획이 필요합니다..
국민임대아파트의 경우 들어가기도 쉽지 않지만 일정조건, 예를 들면 월수입이 일정 정도를 넘어서면 입주할 자격을 박탈당하기도 합니다.
이유야 어떻든 주택을 마련할 계획이 있다면 여러 가지를 따져봐야 합니다.
그 대표적이고 안정적인 방법은 물론 저축입니다...
내집마련을 위한 몇가지 전략을 살펴보면....
1. 저축기간과 목표금액을 설정한다..
저축기간과 목표금액이 설정되어야 월 저축액도 결정할 수 있는 것입니다...
그리고, 계획대로 저축이 힘들다면 기간을 늘리던가 월 저축액을 조금씩 조정해나가야 합니다...
이때 주의할 점은 목표금액은 미래의 물가상승률을 고려한 금액이라는 점입니다...
2. 목표금액을 달성하기 위해 적절한 저축상품을 고른다..
주택마련을 위한 저축 상품에는 여러종류가 있습니다..
무턱대고 주위사람들이 가입한 주택상품을 따라갈 것이 아니고 각 주택상품의 차이점을 제대로 알고 저축상품의 가입조건 등 자신의 상황에 맞는 상품을 가입하는 것이 좋습니다..
먼저 주택청약종합저축이 있습니다..
다음으로 고려할 것은 장기주택마련저축인데요..
소득공제혜택과 비과세혜택을 동시에 받을 수 있으며... 기본적으로 7년간 가입하면 비과세와 소득공제의 헤택이 주어집니다...
상품가입형태는 저축형, 펀드형, 보험형 3가지가 있는데, 은행, 증권사, 보험사 등 금융기관에서 취급하므로 각자의 투자성향에 맞는 상품을 선택하면 됩니다... 이때 각 금융기관의 전문가에게 꼼꼼히 알아보는 것은 말할 것도 없습니다..
저금리가 지속되면서 은행저축의 매력이 그다지 커보이지 않아서 저축을 경시하는 경향이 있지만... 지금 당장 힘들더라도 무리해서라도 저축률을 높일 필요가 있습니다..
특히, 아직 미혼인 20대 사회초년생이나 월급 절반이상 저축해야 내집마련 계획이나 결혼자금 마련 등의 목돈마련을 위한 첫단추를 제대로 끼울 수 있습니다..
한편, 은행권에는 대상조건에 따라 여러가지의 세금우대저축이나 비과세 상품등이 있으므로 고금리 절세형 상품 등 최대한 저축상품의 장점을 이용해야 합니다...
이때 일반 시중은행보다 이자가 높은 새마을금고나 신협 등을 찾는 것도 좋은 방법입니다...
3. 인생의 다른 이벤트에도 준비를 해야한다
주택마련을 위한 자금마련이 중요하지만... 다른 인생의 이벤트들 즉, 자녀교육, 은퇴자금이나 노후대비 등 여러가지 인생상황에 따른 준비를 소홀히 해서는 않됩니다...
즉, 종합적인 인생 자산관리플랜이 필요한데요... 대표적인 방법으로 재무설계를 이용하는 것입니다..
주택마련이나 결혼준비, 노후대비 같은 개인의 재무 목표나 인생 목표를 달성할 수 있도록 자신이 가지고 있는 자산을 가장 효과적인 방법으로 관리하는 것입니다...
빌딩을 짓는데 비유를 하자면 재무설계는 빌딩의 설계도면을 그리는 것과 같다고 할 수 있습니다. 설계도면은 장기간 건축물이 생존하는데 있어서 기본이 되는 뼈대를 계획하는 것이라고 볼 수 있듯이요...
보통은 각자 자신이 가지고 있는 안정된 자금을 바탕으로 은퇴자금, 교육자금 등 목표를 달성하기 위한 합리적인 계획을 세우는 것이지 결코 2~3년 내에 무리해서 목적한 바를 이루려는 것이 아닙니다.
재무설계는 어떻게 해야할까요?
스스로 재무설계를 하면 좋겠지만 전문가의 힘을 빌릴수도 있습니다..
실제 인터넷에서 무료 재무설계 상담을 통해 자문을 구할 수 있는 곳이 여러군데 있는데요...
추천하는 곳은 리더스리치 재무설계 센터로서 단순히 전화상담만 간단히 끝나는 것이 아니라 온라인 또는 오프라인 상에서 검증된 전문가들을 통해 재무진단과 종합적인 포트폴리오를 무료로 상담 받을 수 있습니다..
리더스리치의 무료재무설계의 서비스 내용을 살펴보면, 종자돈 1억원 만들기, 주택청약종합저축 만들기, 결혼자금 만들기, 주택 마련자금 만들기 , 자녀 교육자금 만들기, 노후자금 만들기 등이 있습니다...
이외에도 연금관리, 은퇴설계, 보험 리모델링 등 각 연령별, 직업별로 전문적인 재무설계 컨설팅을 받을 수 있습니다..
일단 상담을 통해 자신의 재무상태를 진단받아 보는것도 좋을 듯 합니다.. 시작이 반입니다.
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